Часто задаваемые вопросы

Каким образом оформить право собственности на постройку, признанную незаконной?
Что такое самовольная постройка? Согласно ч. 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, под это определение попадает жилой дом или другое сооружение (недвижимость), построенное на земельном участке, который для этих целей не предназначен. Если строение создано без получения разрешения или возведено с нарушением строительных норм и правил, оно также является самовольной постройкой. Согласно ч. 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, суд вполне может признать право собственности на постройку, считающуюся самовольной. Основанием для этого служат предусмотренные законом случаи. Право собственности может оформить лицо, в пользовании которого находился земельный участок, где построено сооружение. В таком случае лицо, получившее право собственности на постройку, должно возместить расходы на сооружение. Эта сумма выплачивается тому, кто осуществил строительство. Размер расходов определяет суд. Если самовольная постройка создает угрозу здоровью и жизни, а также нарушает права и интересы других лиц, она не может быть сохранена. Соответственно, право собственности не признается за указанным лицом.
То есть, право собственности на "самострой" может быть признано судом при соблюдении таких условий:
1) Постройка должна подпадать под понятие "самовольная". Это недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не предназначенном для подобных целей. Также самовольное сооружение возведено без необходимых разрешений, не соответствует нормам и правилам градостроения и строительства;
2) Участок, на котором находится самовольная постройка, должен принадлежать истцу. Это может быть как право собственности или пожизненно наследуемое владение, так и бессрочное пользование;
3) Суд должен установить, что постройка, которая является самовольной, не создает угрозу для здоровья и жизни, а также не нарушает прав и интересов других лиц.
Перед тем, как подать обращение в суд, необходимо обратиться с заявлением в местное Управление Росреестра. Форма заявления – о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, что возведен самовольно. Из Управления Росреестра надо получить отказ о государственной регистрации права собственности. Причина такого отказа – отсутствие Разрешения на строительство и Постановления о вводе объекта в эксплуатацию. Следующим шагом будет обращение в местную администрацию за получением этих документов (Разрешения и Постановления). После получения письменного отказа в выдаче соответствующих документов можно подавать иск о признании права собственности на постройку, возведенную незаконным путем.
Если все вышеуказанные требования были соблюдены, суд признает право собственности на самовольную постройку за истцом. После вынесения такого решения, необходимо зарегистрировать его в Федеральной регистрационной службе. По окончанию регистрации судебного решения по признанию права собственности истец становится владельцем данной постройки.

Какие документы необходимы для того, чтобы оформить наследство?
Чаще всего для оформления наследства наследнику необходимо предоставить следующий стандартный комплект документов:

1. Свидетельство о смерти наследодателя;
2. Какой-либо документ, что подтверждает родство. Это может быть свидетельство о рождении, свидетельство о браке, копия решения суда об установлении факта родства. Если была изменена фамилия (имя, отчество), потребуется документ, подтверждающий это (например, свидетельство о заключении/расторжении брака, выдается органами ЗАГС). Также можно предоставить завещание, если таковое имеется. На этом документе должна быть отметка нотариуса, который ранее удостоверил его. Отметка указывает на то, что при жизни наследодатель не изменил (не отменил) решение;
3. Документ, что подтверждает место жительства наследодателя. Этот документ являет собой Справку из паспортного стола, в которой указывается, что умерший на момент смерти был зарегистрирован по данному адресу. Также нужна Выписка из домовой книги по данному адресу;
4. Требуется заявление от других наследников об отказе от принятия наследства. Заявление должно быть заверено нотариально. Этот документ необязателен, но если он имеется, то необходимо предоставить его;
5. Паспорт человека, который обращается за оформлением наследства.

После это надо представить нотариусу документы, которые подтверждают состав имущества, что наследуется. В перечень таких документов входят: ценные бумаги, сберкнижки, выписки из реестра акционеров, документы на недвижимое имущество и землю, технический паспорт на автомобиль, сведения о неполученных денежных суммах (пенсия, заработная плата и другое).

В случае если в состав имущества, что наследуется, входит квартира, необходимы следующие документы:
1. Документы, устанавливающие право наследодателя на квартиру:
- в случае первичной приватизации: Свидетельство о собственности, Договор передачи недвижимого имущества в собственность наследодателю. Также необходимо зарегистрировать заявление. Это можно сделать в Департаменте Муниципального жилья и жилищной политики города Москвы, Управлении Росреестра или Главном управлении Федеральной регистрационной службы;
- если имел место договор отчуждения (дарения, мены, ренты, купли-продажи): Свидетельство о собственности, Договор отчуждения, Акт приема-передачи жилого объекта. Документы также должны быть зарегистрированы в Департаменте Муниципального жилья и жилищной политики города Москвы, Управлении Росреестра или Главном управлении Федеральной регистрационной службы по государственной регистрации прав на недвижимое имущество;
- в случае, если наследуемая квартира – собственность ЖК/ЖСК: потребуется Справка ЖК/ЖСК о выплаченном пае, Свидетельство о собственности (его регистрируют в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Управлении Росреестра или в Департаменте Муниципального жилья и жилищной политики города Москвы);
- если квартира получена наследодателем в процессе наследования: Свидетельство о праве на наследство, Свидетельство о собственности, Соглашение об определении долей. Эти документы также должны быть зарегистрированы в соответствующих органах (Департаменте Муниципального жилья и жилищной политики города Москвы или Главном управлении Федеральной регистрационной службы по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
2. Соответствующие документы из БТИ: Поэтажный план квартиры (возможно предоставление копии, заверенной в БТИ), Справка о балансовой стоимости квартиры на момент смерти наследодателя, Экспликация квартиры (плюс ее ксерокопия, которая понадобится при регистрации).
3. В некоторых случаях требуется Справка из Управления Росреестра, которая указывает на отсутствие запрещений и арестов на квартиру. Справка являет собой выписку из ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Документ может получить любой человек, для этого не нужен запрос нотариуса.

В случае, если в наследуемое имущество входит жилой дом или его часть, необходимо предоставить такие документы для оформления наследства:

1. Документ, который устанавливает право принадлежности жилого дома наследодателю. Это может быть договор купли-продажи, справка из садоводческого товарищества и другое. Главное, чтобы эти документы были зарегистрированы в БТИ.
2. Технический паспорт постройки.
3. Справка, которая устанавливает стоимость объекта.
4. Справка об отсутствии запрещений и арестов жилого помещения (выдается Управлением Росреестра или БТИ).

Если оформляется наследство на земельный участок, то будут необходимы такие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на землю;
2. Документ, устанавливающий право на земельный участок;
3. Выписка из государственного земельного кадастра (кадастровый план участка). Этот документ выдается местным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству;
4. Справка, указывающая на стоимость участка или на нормативную цену земли;
5. Справка об отсутствии задолженности по уплате наследодателем земельного налога. Выдается налоговой инспекцией;
6. Выписка из ЕГР, свидетельствующая о том, что земельный участок не подлежит арестам или прочим ограничениям.

Если при оформлении наследства окажется, что в него входит гараж, потребуются следующие документы:

1. Справка из Гаражно-строительного кооператива. Она должна быть зарегистрирована в БТИ;
2. Регистрационное удостоверение на недвижимое имущество (гараж);
3. Оценка стоимости гаража (эту процедуру производит БТИ);
4. План (поэтапный) гаража из БТИ;
5. Экспликация гаража (производится БТИ).

Оформляется вступление в наследство Свидетельством о праве на наследство. Оно выдается нотариусом. Получить Свидетельство можно по истечению шестимесячного срока со дня открытия наследства. После предоставления необходимых для этой процедуры документов необходимо обратиться по месту открытия наследства.

Следует отметить, что Свидетельство о праве на наследство выдается тем наследникам, которые приняли наследство не только юридически, но и фактически. Однако если человек принял наследство только фактически, ему нужно получить разрешение суда. Для того, чтобы подтвердить факт принятия наследства, суду можно предоставить следующие доказательства:

- Справка жилищно-строительного кооператива или местной администрации о том, что наследник проживал с наследодателем совместно на момент смерти последнего;
- Справка из налоговой инспекции, подтверждающая оплату конкретным человеком (наследником) налогов на объекты недвижимого имущества, которые принадлежали наследодателю. Вместо справки может быть предоставлена квитанция об уплате;
- Справка местного административного органа о том, что наследник производил ремонт в наследуемом доме, ухаживал за ним надлежащим образом;
- Справка из местной администрации о том, что наследник сажал насаждения на участке, принадлежащему наследодателю и т. д.

Важно знать, что среди вышеперечисленных документов есть как те, которые будут прилагаться к делу о наследстве в виде ксерокопии (к примеру, Свидетельство о смерти), так и те, которые требуются исключительно в оригинале (документы о стоимости наследуемого имущества и прочее). Некоторые документы предоставляются как в оригинале, так и в виде ксерокопий.

Если в соответствии с Выпиской из ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним судебные или следственные органы наложили арест на наследуемый объект, то выдача свидетельства о правонаследовании будет приостановлена до момента снятия санкций.

Также кроме вышеуказанных документов могут потребоваться:

- Если наследники заключают соглашение о разделении долей в квартире, собственниками которой являются несовершеннолетние дети либо же они зарегистрированы там, то необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства.

Примерный список документов для получения такого разрешения выглядит так:

1. Нотариальный запрос;
2. Заявление от родителей;
3. Оригинал и ксерокопия Свидетельства о смерти наследодателя;
4. Свидетельство о рождении несовершеннолетнего (оригинал и копия);
5. Оригинал и копия документа, подтверждающего права собственности на квартиру;
6. Выписка из домовой книги;
7. Справка из БТИ, фиксирующая стоимость жилплощади на момент смерти наследодателя. Экспликация (оригинал и ксерокопии), Поэтажный план;
8. Финансовый лицевой счет (копия).

- Справка из налоговой инспекции, подтверждающая отсутствие долгов по налоговым уплатам (требуется в том случае, если недвижимость перешла наследодателю в порядке наследования либо же по договору дарения). Для получения такой справки в налоговую инспекцию необходимо предоставить:

1. Документ, который может подтвердить право собственности на недвижимое имущество (например, Договор купли-продажи или мены, дарения, а также Договор передачи и Свидетельство о праве на наследство и т. п.);
2. Свидетельство, подтверждающее смерть наследодателя;
3. Документ, который подтвердит родство с наследодателем;
4. В некоторых случаях требуется Справка из БТИ, указывающая на стоимость квартиры на момент смерти наследодателя.

Следует помнить, что в том случае, если в состав наследства входит недвижимость, после вступления в свои права наследник должен обратиться в Управление Росреестра. В этом органе необходимо произвести регистрацию права собственности на имущество, полученное по наследству.